Wohn- und Geschäftshäuser mit Nena Bau GmbH aus München
Die Realisierung gemischt genutzter Immobilien verlangt eine präzise Planung der unterschiedlichen Nutzungsarten. Besonders bei der rechtssicheren Trennung von Gewerbe- und Wohneinheiten ist unsere Expertise im Schall- und Brandschutz entscheidend. Als Ihr Generalunternehmen steuern wir die gesamte Projekttiefe und garantieren eine fachmännische Bauleitung direkt vor Ort.
Wohn- und Geschäftshäuser massiv & nutzungsoptimiert
Kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilien erfordern eine intelligente Trennung unterschiedlicher Funktionsbereiche. Wir realisieren Ihre Außenwände in monolithischer Bauweise aus Ziegel oder Porenbeton. Für einen optimalen Schallschutz zwischen Laden- und Wohneinheiten binden wir die Trennwände direkt in das massive Mauerwerk ein.
Gewerbliche Energieeffizienz:
Unsere massiven Wände erreichen standardmäßig U-Werte von ca. 0,23 W/m²K. Das senkt die laufenden Betriebskosten für Gewerbe und Wohnraum spürbar.Strenger Brand- und Schallschutz:
Mischobjekte erfordern höchste Sicherheitsauflagen. Wir verbauen zertifizierte Decken und Wände nach exaktem Schall- und Brandschutznachweis.Langfristige Renditesicherung:
Rein mineralische Rohstoffe garantieren jahrzehntelange Wertbeständigkeit. Diese Bauweise minimiert den Instandhaltungsaufwand Ihrer Anlageimmobilie nachhaltig.
Starke Partner für Ihr Bauprojekt
Als Generalunternehmen koordinieren wir für Sie eines der größten Netzwerke aus regionalen Baupartnern und Handwerksbetrieben in ganz Bayern. Wir kombinieren überregionale Einkaufsvorteile mit lokaler Fachkompetenz und übernehmen für Sie die gesamte Gewerkekoordination sowie die Bauleitung vor Ort. So erhalten Sie höchste Qualität und Sicherheit aus einer Hand.
Wir koordinieren, Sie profitieren.
Die Nena Bau GmbH steht für die reibungslose Realisierung anspruchsvoller Bauprojekte. Wir übernehmen für Sie die gesamte Gewerkekoordination und die fachliche Bauleitung vor Ort. Vom ersten Spatenstich bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
ROHBAU & BETONARBEITEN
Wir setzen auf monolithische Bauweise mit hochwärmedämmendem Mauerwerk. Ob Porenbeton oder Ziegel. Wir bauen massiv, diffusionsoffen und ohne Styropor für ein gesundes Raumklima.
SCHLÜSSELFERTIGES BAUEN
Wir managen Ihr gesamtes Bauvorhaben. Unser Service umfasst die detaillierte Kostenaufstellung für Ihre Bank-Finanzierung sowie die komplette individuelle Planung inklusive Bauantrag und Statik. Darauf folgt die schlüsselfertige Umsetzung aller Gewerke unter professioneller Bauleitung vor Ort.
SANIERUNG & UMBAU
Zukunftssichere Modernisierung Ihrer Immobilie. Wir führen energetische Sanierungen, Dachausbauten oder Erweiterungen nach aktuellen KfW-Standards durch. So steigern wir den Wert und die Effizienz Ihres Bestandsgebäudes nachhaltig.
Wir realisieren Ihr Wohn- und Geschäftshaus mit über 30 Jahren Expertise im großvolumigen Massivbau. Nena Bau setzt konsequent auf mineralische Rohstoffe ohne Styropordämmung, um Ihre Instandhaltungskosten dauerhaft gering zu halten. Die bauliche Verzahnung von Gewerbe- und Wohneinheiten erfordert eine exakte Projektplanung. Als Ihr Generalunternehmen übernehmen wir die anspruchsvolle Gewerkekoordination sowie die lückenlose Bauleitung vor Ort. Durch unsere vertragliche Festpreisgarantie und die unabhängige TÜV-Endabnahme setzen Sie Ihre Investition absolut sicher um.
Individuelle Planung und Baugenehmigung
Der Bau Ihres Wohn- und Geschäftshauses startet mit dem Architektengespräch. Wir konzipieren nutzungsoptimierte Grundrisse und bringen Gewerbe- sowie Wohnvorgaben rechtssicher in Einklang. Nena Bau übernimmt den gesamten bürokratischen Aufwand. Wir erstellen die Genehmigungsplanung, reichen den Bauantrag ein und koordinieren den Vermesser. Sobald die Genehmigung vorliegt, fertigen wir die Ausführungspläne sowie die statische Berechnung für Ihr Projekt an.
Massiver Rohbau und Dachstuhl
Nach der Baustelleneinrichtung erstellen wir den massiven Rohbau. Wir bauen monolithisch und verzichten konsequent auf Styropordämmung. Massive Trennwände binden wir zur Schalldämmung direkt in das Außenmauerwerk ein, um den Nutzwert aller Einheiten zu maximieren. Ein zimmermannsmäßiger Dachstuhl schließt diese Phase ab. Mit der fachgerechten Eindeckung und dem Einbau hochdämmender 3-Scheiben-Fenster ist die Gebäudehülle Ihres Objekts vollständig geschlossen.
Technikinstallation und Innenausbau
Im Ausbau steuern wir die Haustechnik inklusive separater Zählerkreise und effizienter Wärmepumpen. Um Schall zwischen Laden- und Wohnetagen zu vermeiden, werden Wände und Decken präzise nach Schallschutznachweis entkoppelt. Parallel bemustern Sie die individuelle Ausstattung. Nach Einbringung von Estrich und Innenputz ist das Gebäude bereit für die Belagsarbeiten durch unsere regionalen Partnerbetriebe.
Qualitätsprüfung und Hausübergabe
Vor der Nutzung sichern wir die Bauqualität durch eine Luftdichtigkeitsprüfung und die unabhängige TÜV-Endabnahme. Gemeinsam mit der Bauleitung protokollieren wir die exakte Umsetzung aller Leistungen – besonders den geforderten Brand- und Schallschutz. Mit der Übergabe sämtlicher Objektschlüssel und der lückenlosen Hausakte ist Ihre schlüsselfertige Anlageimmobilie erfolgreich abgeschlossen.
Starten Sie jetzt Ihr Bauprojekt
Vereinbaren Sie Ihr unverbindliches Erstgespräch mit Ihrem Generalunternehmen für eine professionelle Analyse Ihres Vorhabens. Wir zeigen Ihnen den direkten Weg zur erfolgreichen schlüsselfertigen Umsetzung Ihres Projekts.
Kundenstimmen
Erfahren Sie, warum Kunden auf unsere Expertise als Generalunternehmen vertrauen. Unsere hohe Weiterempfehlungsrate basiert auf erstklassiger Beratung und der verlässlichen Umsetzung des Bauprojekts.
Die deren Arbeit und Wissen schnell bearbeiten.
Wird sehr empfohlen wenn Sie ein Eigenheim wünschen."
Häufige Fragen zu Ihrem Einfamilienhaus mit Nena Bau GmbH
Transparenz ist das Fundament unserer Zusammenarbeit. Hier finden Sie klare Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Planung, Koordination und Realisierung Ihres Bauprojekts.
Ja. Nach Erfüllung der Voraussetzungen gilt der vertraglich vereinbarte Festpreis bis zur schlüsselfertigen Übergabe Ihres Objekts. Das garantiert Ihnen Kalkulationssicherheit für Ihre Investition.
Absolut. Jedes Projekt ist ein Unikat. Wir konzipieren Grundrisse, die exakt auf Ihre spezifische gewerbliche Nutzung und den gewünschten Wohnraum zugeschnitten sind.
Wir verwenden rein mineralische Rohstoffe wie Porenbeton oder Ziegel. Diese bieten optimalen Brandschutz und setzen im Ernstfall keine giftigen Dämpfe frei.
Zur Vermeidung von Körperschall binden wir massive Trennwände direkt in das Außenmauerwerk ein. Zudem werden Geschossdecken bei Bedarf schallmindernd gelagert.
Unsere Häuser verfügen standardmäßig über hocheffiziente regenerative Heizsysteme wie Luft-Wasser-Wärmepumpen. Diese arbeiten wirtschaftlich nach dem Niedertemperaturprinzip.
Wir steuern das gesamte Projekt: von der individuellen Planung und Statik über den Bauantrag bis zur Gewerkekoordination und Bauleitung vor Ort. Sie haben nur einen zentralen Ansprechpartner.
Ja. Wir installieren pro Einheit separate Wärmemengenzähler sowie eigene Zählerplätze für Strom und Frischwasser. Das ermöglicht eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung.
Wir setzen eine Mindestbodenpressung von 200 kN/m2 voraus. Im Vorlauf prüfen wir diese Parameter genau, um Sie rechtzeitig über eventuelle Mehrleistungen zu informieren.
Die Basisbauzeit beträgt 6 Monate ab Bodenplatte. Bei zusätzlichen Wohneinheiten oder komplexen Fassaden wie Klinker verlängert sich dieser Zeitraum planbar um jeweils einen Monat.
Jedes Objekt durchläuft eine Luftdichtigkeitsprüfung sowie eine Endabnahme durch einen unabhängigen TÜV-Sachverständigen. Dies wird in einem detaillierten Protokoll für Ihre Hausakte dokumentiert.